Традиция массового строительства недорогого жилья для рабочих возникла в Чехии еще во второй половине ХIХ века, когда рост промышленных предприятий (а их к 1890 году насчитывалось уже более 3700, сосредоточенных, главным образом, в северных и центральных областях) превратил страну в один из значительных индустриальных центров Европы. Развитие угольной, текстильной, металлургической и железнодорожной отраслей требовало все новых и новых, более квалифицированных кадров. Люди стекались в места где есть работа отовсюду, этому способствовал и размер зарплаты, которая на заводах и фабриках была существенно выше, чем в сельском хозяйстве (например, в городе Кладно заработная плата была выше, чем в других регионах страны, из-за «конкуренции зарплат» с Прагой). Большой приток рабочей силы вызвал потребность в социальном жилье, которая быстро нарастала. Некоторые рабочие пытались собственными силами строить для себя микроскопические домики (например, такие домики, прилепленные прямо к песчаниковым скалам, сегодня можно видеть в г. Прага на улице Na Kocourkách), а предприниматели старались решить жилищную проблему по-своему (например, промышленник Теодор Либих (Theodor Liebig) из Северной Чехии начал строить типовые дома с квартирами для рабочих недалеко от своей фабрики в городе Железный Брод в 1861-1866 годах)(1). Во многих регионах по всей стране стали появляться так называемые «рабочие» или «шахтерские колонии» – отдельные районы недорогого и удобного социального жилья, в которых рабочие селились вместе со своими семьями. Еще в 60-е годы ХIХ столетия в окрестностях города Кладно шахты стали приобретать земельные участки, которые затем продавали своим рабочим в рассрочку – «в счет зарплаты» – выдавая им землю под самострой. Домики, которыми застраивались эти участки, были небольшими, в основном, разделенными на две двухкомнатных квартиры с кухней, без сада, но с маленьким двориком. Возведение таких зданий не предусматривалось никакими градостроительными планами, для строительства выбирали пустыри и неиспользуемые поля и хаотично их застраивали. Однако из этих маленьких смешных домиков, порой, складывались новые живописные городские уголки. В Кладно один из таких районов получил название «Кладенский бетлем» („Kladenský betlém“).(2) К 1900 году строительство жилья для рабочих получило размах, и стали появляться уже целые кварталы из больших домов с садами, вписанные в городскую застройку, что говорило о существенном улучшении финансового положения многих обитателей Кладно, включая шахтеров и квалифицированных рабочих металлургического производства.

В начале ХХ века в Европе грянула Первая мировая война, и когда после ее окончания солдаты возвращались с фронта, они сталкивались с новым жилищным кризисом — не хватало доступной и экономичной жилплощади. К 1918 году Прага стала столицей молодой республики, и нужно было обеспечивать потребность в новых административных зданиях и инфраструктуре; в Праге развернулось бешеное строительство, и в город съехалось большое количество людей, ищущих работу – каменщики, плотники, кровельщики. Многие из них не могли позволить себе аренду дорогой столичной недвижимости, поэтому на свободных полях и других открытых пространствах вокруг Праги стали вырастать поселки-самострой (например, пражская колония Na Slatinách), многие домики в которых возводились незаконно — «начерно» – из использованных кирпичей, досок, балок, железнодорожных шпал, а иногда просто привозили и ставили на кирпичи железнодорожный вагон – достать такой вагон было большой удачей.(3) Новое государство – Чехословакия – должно было решать жилищную проблему в ситуации высокой инфляции и дефицита стройматериалов. В таких нестабильных и неблагоприятных экономических условиях частные застройщики боялись рисковать и отказывались вкладываться в строительство нового жилья, а муниципалитеты просто не имели средств, чтобы строить это жилье за свой счет, поэтому речь шла о разработке комплекса мер для решения этой сложной задачи, для чего были приняты соответствующие законы. Закон «О строительном развитии» (Zákon О stavebním ruchu č. 281/1919 Sb.) должен был содействовать строительству жилых домов с помощью государственных гарантий и устанавливал правила предоставления господдержки муниципалитетам и общественным строительным объединениям; следом вышли и другие законы, например, закон «О поддержке частного предпринимательства в сфере жилищного строительства» (Zákon o podpoře soukromého stavebního podnikání č. 219/1920 Sb.) или закон «О налоговых льготах для застройщиков жилья, предназначенного для семейных нужд, предоставленных на переходный период» (Zákon o přechodných daňových výhodách pro stavby rodinných domů a bytů 209/1920 Sb.), благодаря которому на законном основании вновь начатое возведение жилья для семейных нужд освобождалось от налога на недвижимость, этот срок мог быть и 20 лет. Эти правовые акты должны были помочь мелким частным застройщикам, и они позволили, наконец, получить собственное жилье тем людям, которые до этого не имели возможности им обладать.(4)

«Помоги себе сам», - решили рабочие Кладно и засучили рукава. Сразу после принятия закона «О строительном развитии» в 1919 году в Кладно был зарегистрирован кооператив, обозначенный в документах как s.r.o. - общество с ограниченной ответственностью «Svépomoc”, подготовлен проект, под который взяли кредит на строительство, и начато строительство семейного жилья. «Эти дома возведены благодаря помощи государства и закона от 23 мая 1919 года №281» - написано на мемориальной доске. К этому времени когда-то небольшой провинциальный населенный пункт Кладно уже стал развитым промышленным центром, здесь работали шахты, горели доменные печи, дымил металлургический комбинат. Большой участок земли, на котором развернули строительство, ранее принадлежал монастырю, его разбили на участки поменьше и развернули стройку. Строительство велось за городом, поскольку эта территория тогда формально в черту города не входила, в нее она войдет гораздо позже, в период Протектората, куда ее включат германские оккупационные власти. Сегодняшний квартал «Svépomoc”, кстати, граничит с другим кварталом семейных домиков «Siedlung», построенном в 1942-м году, который должен быть стать «образцово-показательным поселком» строителей-нацистов.

Проект «Svépomoc” предусматривал три вида строящихся домов — дуплексы (как более дешевый вариант) и особнячки, но при строительстве стоимость дуплексов оказалась даже выше, чем стоимость особнячков. В каждом из новых домов были оборудованы компактные квартиры с кухней, дома были обнесены забором, а на улице проведено озеленение – высажены липы, которые сохранились и до сегодняшних дней. Хотя квартал и планировался как доступное жилье для заводчан, с небольшой суммой первого взноса и длительной рассрочкой платежа, он уже изначально не был похож на «пролетарскую слободку» – это был новый стандарт быта рабочего человека: удобное и комфортное жилье, благоустроенная прилегающая территория, много деревьев. Сегодня «Svépomoc” - тихий, зеленый и респектабельный район частных домов, очень уютный, и за разнообразными фасадами, окнами и зеленью здесь почти не угадывается типовая застройка, а кроме размытой дождями и заросшей мхом мемориальной доски больше ничего не напоминает о рабочем районе

____

1. Zaměstnanecké kolonie 1900–1938. Sociální bydlení v severních Čechách. Národní památkový ústav územní odborné pracoviště v Ústí nad Labem. - Стр. 3.

2. PhDr. Zdeněk Kuchyňka. VLIV HORNICTVÍ NA VÝVOJ MĚSTA KLADNA VE DRUHÉ POLOVINĚ 19. STOLETÍ. - Стр. 2-3.

3. http://www.prahaneznama.cz/praha-10/strasnice/kolonie-na-slatinach-a-obecna-skola/.

4. Dana Novotná. ZÁKULISÍ BYTOVÉ VÝSTAVBY ZA 1. REPUBLIKY.//URBANISMUS A ÚZEMNÍ ROZVOJ – ROČNÍK XV – ČÍSLO 4/2012.